江苏天目湖旅游股份有限公司旗下天目湖山水园景区、南山竹海景区2025年度商业招租报名工作已于11月8日结束，现将下一步招标流程及相关事项予以公告，具体内容如下：
一、招标形式
1. 竞标：
（1）涉及新业态引入或改造项目：报名者需递交投标文件，包括“项目策划方案、装修方案、个体工商户或企业营业执照复印件（单位须加盖公章）、法人和委托人身份证复印件、委托书（本人到场不需要）”。
（2）不涉及调改或改造项目：报名者需递交投标文件，包括“个体工商户或企业营业执照复印件（单位须加盖公章）、法人和委托人身份证复印件、委托书（本人到场不需要）”。
2. 招标保证金：向指定账户交纳招标保证金1万元/店。
（1）在有效期内撤销投标文件或有其它违约行为，保证金将不予以退还；
（2）中标后如未在规定期限签订合作意向书、合同或放弃租赁意向的，保证金将不予以退还。
（3）中途放弃招标意向者，保证金将不予以退还。
江苏天目湖旅游股份有限公司
帐 号：10-622 001 040 003 317
开户行：中国农业银行溧阳天目湖支行
汇款成功后凭转账凭证可至我司开具收据。
联系人：黄先生13951207006
二、具体流程
1. 招标保证金交纳：11月15日前向指定账户支付到位。
2. 投标材料组成：项目策划方案、装修方案、个体工商户或企业营业执照复印件（单位须加盖公章）等材料。
3. 投标期限：11月13日至11月15日，报名者递交投标文件，招标方接到投标文件后对其进行封存。
4. 开标评标：11月16日现场进行开标答辩，评标小组结合项目策划方案及租金报价等方面，经统一评标后确定意向中标单位/个人。
（1）租金报价形式及要求：招标方现场公布底标价格，投标人现场报价，并填写投标函确认，投标租金报价原则上不得低于标底价格，否则视为废标；
（2）当投标文件内容不响应或项目策划方案评估不通过则视为废标，投标文件无效；
（3）现承租商户不涉及项目提档改造的，未提交项目策划方案则默认为仍保留现有经营模式，评标人员将结合其日常信用评估情况进行评分。
（4）现场评标：客商按照规定日期至评标会场，当场打开密封标书，介绍方案及现场报价；
（5）现场评分：现场评标小组在竞标商户汇报后逐一打分，经过小组共同决议后，符合条件的当场签订意向合同；
5．评标地点：江苏天目湖旅游股份有限公司办公楼，车辆可停放在遇天目湖酒店停车场。
6. 上报备案：评标小组于11月20日前汇总评标结果并上报集团公司审批备案，批复后公布中标结果。
7. 评标原则与标准：
（1）评估原则：
项目装修品质及经营管理方案质量为评估“第一原则”，在同等方案中价高者为优先考虑对象，同时结合投标人经商开店经历（目前在我景区内开店的要结合日常管理情况）进行评估。
原承租户如方案评分与其他方案相当，达到评估要求，同类情况下优先考虑中标（投标报价偏差10%视为同类价格）。
（2）方案评分标准：
原承租户：评分中项目品质及经营管理方案占比40%、租金报价占比50%、日常管理情况占比10%。
非原承租户：评分中项目品质及经营管理方案占比40%、租金报价占比50%、经商开店经验占比10%。
8. 相关事项与说明
（1）投标遵循“一标一投”的原则，既一个商店一份投标文件。
（2）投标文件呈送地点：江苏省溧阳市天目湖镇环湖西路1号天目湖旅游股份办公楼（9路车终点站对面路口往里），邮编213300，联系人：黄先生13951207006。
（3）所有投标人或企业法人必须能独立承担民事责任，招标方将对其投标信息、策划方案等标书信息严格保密。
（4）开标评标全程进行监控、录像、录音，保证评标的公正性。
（5）已参加招租报名人员，如未按规定时间参加招标，未在规定时间内递交投标文件，则视为自动放弃，报名保证金将不予以退还。
（6）投标填写经营范围仅供参考，以最终协商及合同签订内容为准。
9. 流标情形：当项目所收投标文件评估均不合格，投标文件无效的情况，作流标处理。
三、策划方案内容组成
1. 项目定位及经营思路。
2. 经营产品及价格定位。
3. 装修方案及费用投入：附效果图，或提供参照图为加盟店或其他商店的参照图片，即为最终需要装修出的样式，项目投入费用预估。
4. 租金报价及营收预测：包括各项成本预估，全年收益预测。
5. 日常运营管理计划：人员配置、服装、服务特色、食品安全举措等方面。
6. 从商经历及个体营业执照证明材料：展示曾经经营过的成功项目，并附图片说明或以本人名义注册的工商营业执照。
注：原承租户对于所报项目不作调整，保持原有运营模式及商店装修品质，可以不递交项目策划方案。
四、租金及相关费用
1. 租金：中标金额。
2. 经营质量保证金：
（1）中标金额＜10万元：交纳1.5万元；
（2）10万元≤中标金额＜30万元：交纳3万元；
（3）30万元≤中标金额＜50万元：交纳5万元；
（4）50万元≤中标金额＜70万元；交纳8万元；
（5）70万元≤中标金额：交纳12万元及以上。
3. 综合管理费：
（1）饮食类（食品加工制作、饮品等）：按照中标金额的3%收取，20000元封顶。
（2）零售类：按照中标金额的2%收取，6000元封顶。
（3）体验类：按照中标金额的1.5%收取，5000元封顶。
4、水电费预交：两千元至两万元不等（视实际使用情况收取），水电费先参照：电费0.75元/度（动态），水费3元/吨收取，具体水电费按照国家标准+线路损耗进行收取。
5. 费用支付周期：
中标金额 | 原政策 |
中标金额＜40万 | 2024年12月15日前与经营质量保证金、综合管理费和水电费预交一次性交清 |
40万≤中标金额＜70万 | 2024年12月15日前可先支付50%的租金，经营质量保证金、综合管理费和水电费预交一次性交清，2025年5月10日前支付剩余租金部分 |
70万≤中标金额 | 2024年12月15日前可先支付50%的租金，经营质量保证金、综合管理费和水电费预交一次性交清，2025年5月10日前支付30%租金，2025年10月10日前支付20%租金。 |
如未按规定时间及时支付相应费用的将终止租赁合同，已交相应费用不予退还。
请报名人员根据时间节点做好相应行程安排。
特此公告！
附件：
地址：江苏省溧阳市天目湖旅游度假区环湖西路一号，天目湖旅游公司黄晓峰 13951207006
江苏天目湖旅游股份有限公司
2024年11月13日
